STUDIU DE CAZ
„Circuitul turistic al celor 2 lacuri Portile de Fier I + II
-Punctul turistic”OGLANIC”
(Fonduri europeene transfrontaliene)

Acest studiu de caz se doreste o evaluare a potentialului turistic a zonei Portile de Fier (Djerdap), pentru valorificarea lui superioara ,.aducatoare de profit.”
Ideea este de a crea o societate mixta , pe teritoriul Romaniei/Serbiei, cu punct de lucru pe celalt mal al fluviului , respectiv stat, existand facilitatea de a realiza asemenea firme in cadrul acordului “transfrontalier intre cele doua state.
CAPITOLUL I
Generalitati;
Aceasta companie se doreste a face evaluarea, turistica, a potentialul de exploatare si atragerea factorilor investitionali dispusi pentru aceasta investitie, in zona amintita.



-2-
a.)Zona de interes
“TURUL LACURILOR POARTLE DE FIER I +II”
Zona de interes , este data de cele doua lacuri artificiale, Portile de Fier i si II realizate prin construirea celor doua Complexe Hidroenergetice si de Navigatie,
Portie de Fier I si II- prescurtat in lucrare PF I si II., prin aceste doua obiective de interes energetic si turistic nu numai zonal ci si europeean si nu numai, mai ales prin frumusetea si atractia data de defileul Dunarii ce se intinde pe o portiune de cca 80km.
Se poate asigura un program cu 3 puncte de cazare pe fiecare teritoriu sau mal, cu o prima etapa de dezvoltare cate un punct pe fiecare mal, punct pilot si de anvergura de directionare dezvoltare dupa cum urmeaza.
Zona de interes turistic in zona Serbia este data de atractiile de la Dony Milanovat, Cetatea medievala, traseul rutier pe malul stang al Dunarii de la Beograd sau in apropiere de intrarea Dunarii si pe teritoriul Romaniei la varsarea raului Nera in Dunare., cu prim punct de referinta

In Romania este traseul de la Vama Naidas ,Bazias, Defileul Dunarii, bazorelieful; in stanca Decebal, in stancaTabula Traiana, Orasul Orsova, Statiunea Baile Herculane si zona limitrofa, Punctul de relaxare si cazare „Ogranic”,Orasul Drobeta Turnu-Severin, cu Muzeul Portilor de Fier si vestigiile piciorului podului construit la 103-105 de arhitectul Apolodor din Damasc,, al doilea pod Natural din Europa la PONOARE, lapiezuri si lac carstic Zaton, cu finalitate la PF II.
Se poate asigura ca si BRAND- traseu auto si velo circuit dealungul celor doua lacuri cu vizitarea obiectivelor ce pot fi detaliate in etapa II a acestui proiect
b.) Zona de lucru.
Prin cele doua puncte de lucru in zona ; Kladovo( sau Mala Varbita SRB) si punct „OGRANIC”, apoi cu corespondenta Crivina (ro) Velesnica (SRB ),unde exista posibilitatea dezvoltarii unor complexuri hoteliere mai mari sau mai mici, ca statii de ‘incarcare a bateriilor si refacerea, pentru turistii care fac turul lacurilor.


-3-

C.) Zona investitionala
Investitorul sau investitorii, pot realiza un venit de la inceputul fiintarii acestei companii;
1)-Activitatea turistica, prin realizarea de servicii turistice cu pachete de servicii de vizitare zonala prin deplasari cu autocarul sau acomodari asigurate prin agentie cei ce opteaza pentru acest circuit, “Turul celor 2 lacuri PF I+II” ce trebuie inregistrat in cele doua tari si unicat ca si traseu, auto si velo asigurand indrumari si asistenta si turistilor velo care sunt in numar din ce in ce mai mare, putand asigura insotire auto si monitorizare pentru grupuri de 10-15 turisti pe aceste zone insotiti de o autoutilitara ce se le asigure traseul, asistenta si depanare si cazare, prin colaborare cu firme specializate pentru inceput.
TRASEUL LA “TURUL CELOR DOUA LACURI -PFI + II’ este urmatorul;
Beograd, intrarea pe teritoriul Romaniei la Naidas, , Moldova Noua, Pescari, Goronini, , Svinita, Drencova, Orsova, Complexul Energetic PF I, PUNCT TURISTIC “OGRANIC”, Dr Turnu-Severin, Simian, Hinova, Crivina, Burila Mare, Tiganasi, Insula Ostrovul Mare, Vama Portile de Fier II,
Pe teritoriul Serbiei;
Vama Djerdap (Portile de Fier II), Mihailovac, Velesnica, Milutinovac, Vajuga, Korbovo, Ritkovo, Mala Vrbica, Kladovo, Donj Milanovac, Beograd

Se alege acest traseu deoarece circulatia pe drumurile publice din Romania si Serbia se face pe partea dreapta in directia de mers si astfel turistii pe auto sau velo au ocazia sa fie pe partea de langa Dunare putand astfel sa se bucure de peisajul salbatic si unic al Dunarii.

CAPITOLUL II
Punctul turistic „OGRANIC’ se poate amplasa pe malul fluviului Dunarea la Km 980 si la Km 347 pe relatia DE(drum europeean) 70.
Locatia este pe un teren privat ce apartine in proprietate privata domnului Rachitan Stancu Stefan, avand act de proprietate cu documente justificative si inregistrat in documentele locale de intabulare la Dr Tr Severin cu o suprafata de 7940 m.p. avand o deschidere la DE de 48,2 m iar la fluviul Dunarea de 63m.
-4-
Complexul turistic „Ogranic: este de dorit a avea;
-punct receptie, informare turistica si asigurare programari sejururi
- capacitatea de cazare de 250 locuri,
-restaurant cu terasa spre Dunare cu 250 locuri
-ebarcader pentru salupe si barci 20buc
-debarcader flotabil- vapor 2buc
-parcare auto 40buc
-piscina interioara-exterioara-cu aport saptamanal de apa termala-acoperis detasabil etc

Realizarea unui Complex Turistic „Ogranic” este motivata de urmatoarele considerente;
-pe DE 70 nu sunt obiective si complexe hoteliere cu posibilitate de acces la Dunare si la DE70 cu o asemenea suprafata
-prin pozitionarea la baza realizarii megalitice „Ogranic” din foto.. atrage turistii ca pozitionare si poate cale de acces spre zonele atractive ale Parcului national Portile de Fier care se incheie in acest punct la latura de sud-est.
-este flexibil ca pozitionare putand ataca trasee turistice din Parcul national portile de Fier, aflanduse la 100m de „OGRANIC:-realizare megalitica.
Specificul acestui complex este pe langa pozitia geografica deosebita cu acces rapid la mijloacele auto, acesibile la coridorul IV europeean, cale ferata la Statia Dr Turnu-Severin -10km, sau gura -0vaii 2km.
-posibilitatea de a avea contact cu epoca neolitica ;Sfinxul Banatean , Ogranic, Mosul , continund cu cea anticaTabula Traiana, pana la cetatea luminii de la hidrocentrala Portile de Fier cu o putere instala de P=2275Mw., realizare a epocii moderne.

Din acest punct hotelier complex ,poate fi punct de plecare pentru excursii , velo , hipo sau auto pe traseele muntilor si podisului Mehedinti.
Pentru a fi atractiva si fezabila va prezentam cateva puncte de atractie deosebite;
1-Piatra ogranicului -100m –foto 1
2-Structura Mosul 5km -foto2
3-Structura Baba 6km -foto 3
4-structura de stanca –Sfinxul banatean -34km -foto 4-
-5-
5-structura de stanca modelata in albia raului cerna –cheile Corcoaiei-70km foto 5
6-Podul natural de la Ponoare(podul lui Dumnezeu) 85km –foto 6
7-Coloanele lui Hercule -15km

Se continua cu alte puncte de interes;
8.-pestera Topolnitei (are 16km lungime in complexul carstic Sohodol)-40km
9.-Zona carstica Ponoarele-lapiezuri, lacul Xzaton, pestera Ponoare, pestera Bulba-80 km
10.- Zona Izverna cu rezonanta mitologica
11-Zona defileului Dunarii –Cazanele Mari , Cazanele Mici, Pestera Ponicovei, Tabula Traiana, -foto 7- bazorelieful lui Decebal -foto8-, auto sau cu vaporul, vizualizarea vestigiilor megalitice , antice si medievale-Rezervatia Portile de Fier-2-30km
12. Complexul Hidroenergetic si de Navigatie PF I-4km
13 .................................................. ......................PF II-77km
14Complexul Energetic CERNA Motru-Tismana-100km
15-Manastirea Sf Ana -17Km
16. Vodita - 7km
17. Topolnita -20km
18. Tismana -80km
19 Strehaia -47Km
20 Cerneti -12km
21. Gura Motrului -57km
Statiuni balneo climaterice
22. Statiunea Baile-Herculane -32km
(ape termale puse in valoare prin terme de pe vremea romana si statiunea imperiala austro-ungara)
23. Baile Bala -50km
Ape sulfuroase si namol saprosanic
24. Orasul resedinta de judet –Drobeta Turnu_Severin cca 110.000locuitori la distnta de 8km de „Ogranic”
-Muzeul Portile de Fier
-Ruinele Castrului Drobetis
-Ruinele piciorului podului construit de Apolodor din Damasc 103-105 d.ch.
-Ruinele Cetatii Severinului Sec XI lea
-6-
-Ostrovul Simian , unde a fost stramutat o parte din vestigiile cetatii
Ada-Kaleh, acoperita de apele lacului PF I -foto 21
(se poate discuta de alt proiect de amenajare speciala )
-Alte atractii ale orasului cu rezonante antice, medievale si moderne.

Concurenta pe acest sector specializat este inexistenta, in oras existand doua hoteluri mai mari categoria 2 stele,si 4 mai mici 3 stele la care se aduga 3 pensiuni.
TERENURI
A.) Terenul pe care se doreste a fiinta Complexul „Ogranic” are 7940m.p., cu deschidere la DE 70-48m iar la Dunare 63m, fiind in proprietatea domnului Rachitan Stefan. Terenul poate fi gandit ca aport de capital al domnului Rachitan la functionarea obiectivului si a societatii.
Facilitatile acestui loc , rezulta din pozitia sa geografica , adiacenta la Dunare si DE, cu acces la linia ferata si acces la Ostrovul Banului la 500m distanta in mijlocul Dunarii, unde se pot organiza iesiri la pescuit pentru amatorii acestui sport.
Toate celelte avantaje ale locatiei alese deoarece se afla sub lucrarea megalitica „OGRANIC”-foto 21 si 22, cu avantajele prezentate succint si pot fi detaliate de la puct de ancorare nave la facilitati acces turisti etc
B.) Al doilea teren de pe teritoriul Romaniei ar fi la Crivina, pe malul apei, al Dunarii cca 2,000m.pcu toate facilitatile, ce poate fi cumparat sau concesionat .

„Turul celor 2 lacuri PF I+PFII” poate fi facut, cum am amintit, cu bicicleta, autoturismul sau mici vaporase ce pot realiza acest circuit in 2zile cu opriri in locuri stabilite pentru vizitare mai detaliata sau 1 zi
Traseu vapor -;, Beograd-Orsova-, Complexul Hidroenergetic PF I-punctul „Ogranic”, -Crivina, Complexul PF II, Kladovo, -Doni Milanovat-Beograd.
Traseu auto si cicloturism insotit, in doua tari Serbia si Romania;
Beograd-Naidas-Moldova Noua, Pescari,-Goronini,-Svinita,-Orsova-,Punctul Ogranic,-Dr Turnu-Severin,-Crivina,-Portile de Fier II,-Varbita Mica(Kladovo),-Doni Milanovat,- Beograd (3 zile auto si 6zile cicloturism)
Traseu montan pe jos si cu caii zona muntilor Mehedinti (RO)sau/ si zona muntilor Balcani(zona Doni Milanovat)(SRB), cu logistica si
-7-
insotitori montani, de la punctele Ogranic si Doni Milanovat, ce sunt alte tarife si pentru alti turisti.
Traseu „Tur Lacul Portile de Fier I”
La jumatate de pret , cu timp de 2-4 zile se poate asigura turul lacului PFII, cu obiectivele din perimetrul acestuia, asigurand o vizitare mai atenta a zonelor de interes pastrand turistii in zonele „Ogranic ,Crivina, si Varbita Mica –Kladovo, Baile -Herculane cu preturi la 250-300 euro/ turist
Costuri ;
Etapa I-primul an-
Infiintare companie-(acte sediu etc)2,000 euro
-Avize functionare, consulting, trening, demarare activitate fara cele doua locatii 9,000 euro
-reclama si contracte cu firme specializate din austria, germania, Elvetia, Ungaria, cu posibilitati de racordare la circuitele de croaziera vapoare( opriri ocazionale pentru vizitare puncte turistice; „”Ogranic, Complexul energetic PF I etc……….6,000 euro
-Dotari minimale-auto, accesorii firma 5,000 euro
-Personal minim 4 persoane 5,000 euro/luna
Total; 27,000 euro/ prima luna
Optional-achizitionare vaporas pentru 50-70 locuri - 50.000 euro
Realizare circuite de Tur PF I sau si/PFII sau PFI+II
Cheltuieli lunare estimate; 7,000 euro/luna

Castig estimat in lunile de vara primul an;100euro/persoanax 500 persoane=50,000 euro/luna x 6 luni=300,000 euro/6luni +150,000 euro restul de 6 luni, rezulta pe primul an 450,000 euro
Cheltuieli cu personalul si adiacente;
12,000 euro +28,000 euro=40,000 euro
Impozitla 450,000 euro=16%=72,000 euro
Venit net’ 450,000 euro-(16%)72,000-(Cheltuieli pers. etc)40,000 euro=338,000 euro
VENIT NET PRIMUL AN 338,000 EURO

Etapa a II a-cel de al doilea an-
Realizare complex Ogranic,(RO) pensiune la; , Crivina,(RO) Velesnita(SRB) , Varbita Mica (SRB)

-8-
Cost estimativ;2,5mil euro „Ogranic”
Pensiuni 3x 500.000 euro=1,500.000 euro
Total; 4mil euro
Castig estimat cu asigurare servicii la 2,000 persoane/luna, 6luni pe an
(aprilie-octombrie)-traseu insotire,cazare , all inclusiv etc- la pretul de 500 euro/persoana/sejur, rezulta 1,000,000 euro/luna.
Pe intreg anul estimam un profit de 6,000,000 sase luni de vara si 4,000,000 euro restul de 6 luni, aparand un profit pe an de cca. 10,0mil euro.
Pretul este mediu deoarece apar doua tipuri de turisti cu termene de asigurare de 3 si 6 zile.
Astfel ;costurile fiind de cca 30%, ar rezulta un profit net pe an de cca 700,000 euro, cea ce ar asigura premizele ca in 6 ani de la inceperea investitiei investitorii isi pot recupera banii investiti, (prin banci sau alte mijloace de creditare avantajoase pe termen mediu ) putand astfel sa continue dupa recuperarea investitiei, cu profit net.

Pentru autonomie energetica a punctelor de lucru se pot monta unitati de producere a aenergiei electrice proprii; cu celule fotovoltaice si hidro, submersibile in zona de curent de apa in imediata apropiere a unitatilor in albia fluviului, reducand exponential cheltuielile cu energia a punctelor de primire turisti.-Acest lucru va fi evidentiat in Proiectul Tehnic.

Realizarea unui Studiu de Fezabilitate de o companie specializata, cu un cost de cca . 6-9,000 euro, dau premiza asigurarii fezabilitatii unui asemenea proiect intr-o zona salbatica si mirifica precum este zona defileului Dunarii si a celor doua lacuri PFI si II
Intocmit;
Rachitan Stancu Stefan
Str, Traian 218
Dr. Turnu-Severin
Romania
Mob+040743174477